不動産管理の業務内容と費用

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賃貸住宅の賃貸管理・建物管理および空家管理の基本内容
分類	業務内容	追加負担分
①調整業務
	・入居の立会い
	･有害行為に対する対応（借主・部外者に対して）
	・賃貸契約に基づく貸主と借主との間の連絡･調整
	・解約の受付
	・明渡しの確認・鍵の回収
	・原状回復に関する借主との調整
②建物管理
	・契約者募集時のリフォーム/業者との交渉・業者選定
	・リフォーム終了後の確認・点検
★	・物件本体・付帯設備に関する苦情の対応
	・共用部分の定期清掃と点検　※賃貸共同住宅の場合	作業費用
	・共用設備の消耗材の交換　※賃貸共同住宅の場合	消耗材代金
★	・敷地内の植木･植栽の剪定作業の手配	作業費用
★	・空室の換気、簡単な物件・設備点検
	・諸官庁への提出物作成、検査の立会い
	・建物、設備の定期点検	作業費用
	・建物、設備の長期修繕計画の作成、施工管理	工事費用
	・建物全体や区分所有建物に掛る火災保険の契約と更新手続き	火災保険料
	・借主の借家人賠償保険加入契約と更新管理
③家賃管理
	・家賃集金代行
	・未収家賃の督促・集金代行
	・家賃滞納者に対する法的処置

管理料
全部委託（緑+黄+赤）	各月度における契約書上の「家賃+共益費＋駐車料金」の総額に対して	×７％
一部委託（緑+黄）	各月度における契約書上の「家賃+共益費＋駐車料金」の総額に対して	×５％
空家管理（★印）	換気は月１度に対して定額	￥５，０００

賃貸住宅の契約者募集時の仲介に関する条件
全部委託（青+黄+赤）	専任媒介	当社を一括窓口に募集活動をする。他の業者へは当社を介してしか依頼できない。
一部委託（青+黄）	一般媒介	当社と並行して他の業者にも依頼できる。